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Cobello est une agence immobilière basée à Rabat dans le quartier Agdal. Notre agence vous propose de s’occuper de la gestion de votre bien immobilier (vente ou location) et se charge aussi de vous trouver la maison ou tout autre bien immobilier que vous recherchez (achat ou location). Vous pouvez aussi publier votre annonce avec photo gratuitement sur le site web de l'agence Immobilière Cobello : www.cobello.ma Notre expérience et notre connaissance du marché local vous garantissent des résultats dans les délais les plus courts. Pour tout renseignement, veuillez nous contacter par téléphone, fax ou par email ;nous serons ravis de vous donner rendez-vous, selon votre convenance, dans nos locaux. Dans cette attente, veuillez recevoir, Chère Madame, Cher Monsieur, l’expression de nos sentiments les plus distingués. Souad BOUZIANI gérante

23 Feb

Guide de l’acheteur immobilier : Etape 3

Publié par souad

Guide d’achat immobilier – Jumia House

 

Etape 3 : L’ART DE VISITER LES BIENS IMMOBILIERS ET D’EN NÉGOCIER LES TERMES

 

La visite est sans aucun doute l’une des étapes les plus excitantes de votre chemin vers votre prochaine acquisition.

Visiter un bien est un art : de nombreux critères sont à prendre en compte. Les annonces de Jumia House peuvent néanmoins vous permettre d’identifier à l’avance les points faibles et les points forts de chaque produit, qu’il s’agisse des équipements disponibles ou de la localisation. Vous trouverez également sur la majorité des annonces de nombreuses photos qui devraient vous permettre de vous faire une première idée du bien avant de réaliser votre visite.

Nos différentes pages et articles disponibles sur notre Journal en ligne vous donneront également de nombreuses indications sur chaque quartier ou ville afin de faciliter vos visites. Vous pourrez également contacter de manière très facile l’un de nos partenaires, ou demander à ce que celui-ci vous rappelle.

A chaque visite, pensez à amener avec vous un appareil photo ou votre smartphone, ainsi qu’un mètre, ce qui vous permettra facilement de prendre des mesures et d’apprécier rapidement une fois revenu chez vous les possibilités d’installation de tel ou tel meuble ou lit dans votre future villa ou appartement.

Nous vous recommandons de visiter un maximum de produits afin de vous faire une idée correct de l’environnement et des biens disponibles sur le marché, de faire une liste des points positifs et négatifs de chaque produit visité, et de les classer par ordre de préférence. N’hésitez pas à vous projeter ! Imaginez un jour de travail au sein du bien visité : comment se passerait le réveil, la salle de bain est-elle assez grande, surtout si vous vivez à deux, quel chemin faire avant d’arriver au travail. Au même titre, imaginez-vous le week-end : le quartier est-il bruyant ? Y-a-t-il des activités et des commerces à proximité, un marché ?

Les agents immobiliers connaissent très souvent les quartiers par coeur et pourront vous indiquer les avantages et inconvénients de chacun. Si un produit ne vous convient finalement pas, n’hésitez pas à lui dire, il aura très souvent un produit similaire qui pourrait vous convenir (un appartement qui vient de se libérer et qui n’est pas encore sur Jumia House par exemple). Multipliez les visites !

La négociation

 

Bravo, vous avez trouver le bien dont vous rêviez à la suite de vos visites ! Il est maintenant temps de faire votre offre

Avant de formuler celle-ci, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs qui vous aideront à obtenir la meilleure affaire possible.

Avant toute chose, essayez de savoir si le propriétaire est pressé de vendre ou si il a tout son temps. La durée de présence du produit sur le marché pourra être un indicateur. Renseignez-vous auprès de l’agent. Si le vendeur est pressé, vous pourriez obtenir un bon prix si vous faites immédiatement une offre.

Par ailleurs, si vous êtes primo accédant ou disposez déjà d’une offre de crédit validée, vous aurez plus de valeur aux yeux du propriétaire qui verra immédiatement la liquidité de son produit. Une occasion de désigner subtilement les quelques défauts du produit pour en faire baisser le prix.

 

JUMIA HOUSE VOUS CONSEILLE

  • Si vous êtes MRE (marocain résident à l’étranger), résident étranger au Maroc, ou étranger non résident, vous vous conseillons de lire notre article Comment acheter un bien en tant qu’étranger ou MRE ?, qui vous éclairera sur quelques spécificités liées à votre situation.

 

N’hésitez pas non plus à réaliser quelques analyses et à comparer les prix dans le quartier pour des produits similaires (même orientation et même étage pour les appartements, car ces deux critères peuvent avoir une influence assez importante sur le prix au mètre carré).

N’oubliez pas que vous disposez d’un budget et qu’il est donc important de se fixer une limite. Si d’aventure vous portiez votre choix sur un produit plus élevé que votre budget initial, cherchez à en baisser le prix et à vous assurer que chaque nouveau dirham investi en vaut la peine.

Enfin, au moment de la vente, assurez vous que vous comprenez et êtes d’accord avec l’ensemble des termes du contrat.

Bonne chance !

Et après ?

Si votre offre est acceptée, assurez vous que le produit sort du marché (vous éviterez que le propriétaire reçoive une contre-offre de dernière minute qui pourrait le faire douter) et entamez immédiatement la procédure pour le compromis de vente. 

 

Complétez l’ensemble des documents nécessaires (l’agence pourra vous aider). Faites bien attention à avoir tous vos documents prêts & légalisés si nécessaire : plus les procédures seront expédiées rapidement, plus tôt vous pourrez passer à l’étape 4 : Vivre dans son nouveau chez-soi

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À propos

Cobello est une agence immobilière basée à Rabat dans le quartier Agdal. Notre agence vous propose de s’occuper de la gestion de votre bien immobilier (vente ou location) et se charge aussi de vous trouver la maison ou tout autre bien immobilier que vous recherchez (achat ou location). Vous pouvez aussi publier votre annonce avec photo gratuitement sur le site web de l'agence Immobilière Cobello : www.cobello.ma Notre expérience et notre connaissance du marché local vous garantissent des résultats dans les délais les plus courts. Pour tout renseignement, veuillez nous contacter par téléphone, fax ou par email ;nous serons ravis de vous donner rendez-vous, selon votre convenance, dans nos locaux. Dans cette attente, veuillez recevoir, Chère Madame, Cher Monsieur, l’expression de nos sentiments les plus distingués. Souad BOUZIANI gérante